EP22: LAS BASES PARA INVERTIR EN BIENES RAÍCES

Bienes Raices 180 - El podcast para inversionistas de bienes raices con Raul Luna

Tipos de mercados, de bienes raíces y les voy a decir mis tipos de mercados favoritos y en los que obviamente no soy muy fanático de esos mercados. Así es que el primer tipo de mercado es el mercado primario.
Mercado primario es el mercado metropolitano. Son áreas metros, son áreas con alta densidad de población. Por ejemplo, puede podemos hablar de San Francisco, California, San José, California, Los Ángeles, California, podemos hablar San Diego o Miami, Tampa, Florida a Chicago, Illinois, podemos hablar Nueva York.
Todas las áreas que son de alta densidad en sus mercados, los que tipo de personas que vive por lo general allí son personas. En este caso que están allí por los empleos o que son áreas que generan bastantes empleos y el tipo de comprador promedio común compra una vivienda porque quiere un lugar donde vivir, tiene un lugar
donde llamarle casa donde llamarle hogar y no está buscando necesariamente por lujos. Estoy hablando del comprador promedio, que es a quien en lo personal, si tú te enfocas, puedes. En el comprador promedio puedes entrar y salir bien rápido, entrar y salir bien rápido.
Escuchen una cosa yo he tenido personas que no me hacen caso en los mercados o en las propiedades, que literalmente son demasiado grande y no me han y no me hacen. Cuando no me hacen caso terminan cometiendo el error y pagando el precio muy muy elevado.
A mi me fascina mercados metropolitanos o gente, por eso me encanta, por ejemplo San Francisco, California. Me encanta invertir como San José, California, como por ejemplo Oakland, California. Son áreas metropolitanas y luego tenemos áreas como mercados secundarios. Los mercados secundarios muchachos, son mercados vacacionales o segundas casas.
Te puedo poner un ejemplo Carmel California está pegado a la playa. Son mercados donde la gente que tiene bastante poder adquisitivo se compra su segunda o su tercera casa, donde se va a dos o tres meses del año a a incubar hacia allí y estar a un lado de la playa.
Otra área vacacionales como la que estamos aquí, donde viva y donde vivo, donde vive mi persona. Sarasota, Florida es muy vacacional, especialmente las personas que definitivamente están más pegados a la playa. El super vacacional son mercados de segundas hogares y en ese tipo de compradores son compradores exigentes porque tienen el dinero, son compradores donde no les puedes
. A la hora de remodelar una propiedad en un mercado secundario no le puedes meter cosas de un tipo ni de, por ejemplo de la home depot, de la ferretería de allí de la esquina o cuál es esta otra que es la cadena.
Es que no le puedes meter terminados baratos en un mercado secundario.
¿Cómo lo sé? Pregúntame por experiencia en un mercado primario ok, si le puedes meter a determinados comunes. ¿Por qué? Porque no están ni comprador allí. No es tan exigente como lo es en un mercado secundario. Eso lo nutre.
Son mercados, suburbios y esos mercados ahorita están en su número apogeo, creciendo con una velocidad espantosa y más por lo de la pandemia. Ese aceleramiento fue drástico. Ahora existe el mercado rural y el mercado rural es más denso en tierra que en casas.
En pocas palabras, hay más tierra que que incluso población. El detalle con mercado rural es de que el tipo de comprador otra vez no es el comprador común. El comprador que va a comprar en áreas rurales es el que aprecia los ranchos, la agricultura le encanta, la soledad no quiere, no quiero, en este caso vecinos y por lo general tarda más en venderse.
Mercado secundario. una propiedad te va a tomar mucho más tiempo en venderse o que el mercado rural. Igual quieres que las propiedades se vayan, pero con velocidad de luz, mercado primario, mercado, suburbio y que te mantengas abajo del promedio si te mantienes en el promedio o abajo en estas dos mercados que son mis mercados favoritos.
¡Pum! Entras y sales, entras y sales de una manera muy fregona y se los puedo decir por experiencia propia. Tienes que elegir tu zona en donde vas a invertir y conocerla de manera íntima. Ok.
¿Qué cosas tienes que conocer? Como por ejemplo, cuál es la población de tu mercado? primero que nada, qué mercado vas a quedarte en boca, metro vacacional, rural o suburbio? Sólo tienes que definirlo. Y luego, una vez que ya definas eso y que ya entendiste lo que te acabo de compartir o que cuál es la población, en el caso mío, nos encanta invertir en San Francisco, California, a pesar de que vivo en la Florida. Invertimos de manera virtual. Y recuerda que si hay otra, aún hay más. Sólo que al final siempre depende de ti.