EP 57 Un Dueño Te Financiará Su Propiedad

Bienes Raices 180 - El podcast para inversionistas de bienes raices con Raul Luna

¿Por qué un dueño te financia su propiedad? ¿Te has preguntado eso? Bueno, el día de hoy vamos a discutir precisamente esa pregunta. Nota: Razones por qué, un dueño financiaría su propiedad. Muchas veces me pongo a pensar, y me hacen la pregunta, te voy a explicar algunas razones que sí son cruciales. ¿Por qué? Porque éstas razones son para que tú vayas haciendo las preguntas correctas, cuando estés con el dueño.

Por ejemplo: El dueño quiere de repente un residual, un Cashflow. Y ese residual quiere que sea de forma simplificada. Déjame te lo explico. En lo personal, a mí me ha tocado vivir momentos donde la persona tiene que recolectar múltiples rentas, digamos 3, 4, 5 rentas y es un apartamento, o un complejo de apartamentos en los cuales es dueño.

Y él lo que él quiere, es conectarlo de una sola persona y ya no tener ahora sí que los variantes de si el inquilino pagó, no pagó, que si pagó tarde, que si le tiene que dar la noticia para sacarlo, o que le pague en este caso late fees, o que le pague sobrecargos por no haber pagado a tiempo. Entonces, quiere un Cashflow que sea simplificado, es una de las razones.

Otra razón, es que quiere prolongar los impuestos. Digamos que su propiedad ha crecido bastante en valor, la apreciación ha sido sumamente jugosa, o sumamente grande, entonces ¿qué crees? Sí vende la propiedad, y no decide hacer un intercambio, va a tener que pagar impuestos muy pesados.

Entonces de repente quiere prolongarlos, y por eso está dispuesto a financiar la propiedad. Vamos a proseguir. Ahora, otra razón: No ocupa el dinero. Simple y Sencillamente no ocupa el dinero y está dispuesto a hacerlo por el hecho de que, simple y sencillamente la persona de repente ya esté retirada, tiene otras fuentes, y para él o para ella, simple y sencillamente dicen que la plata no la ocupo en el instante, si me llega un Cashflow, un residual, genial.

Y por último quieren pagar menos en impuestos. Y cuando digo que quieren pagar menos en impuestos, estoy hablando de dónde, de repente, la depreciación de la propiedad, ya se les acabó.

Te lo explico: Si es una propiedad residencial, y ya desprecian, o sea ya dedujeron todo lo que pudieron deducir de la propiedad, que naturalmente acá en Estados Unidos es de 27 años y fracción… Cuando ya alguien es dueño de la misma propiedad más de 27 años, pues ya no hay más depreciación que pueden utilizar.

Que significa que en este caso, quieren pagar menos impuestos y la mejor manera de hacerlo es financiándola, porque a la mejor, dependiendo el préstamo que te hagan a ti en el primer año, nada más pagan, en este caso pagan una cantidad x, el segundo año pagan otra cantidad x, y de repente si lo hacen periódicamente x cantidad en cada año, terminan pagando de repente menos.

Entonces aquí lo tienes: 4 razones por las cuales, un dueño te financiaría su propiedad.