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15. Los aspectos legales para comprar una propiedad en Inglaterra
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Los aspectos legales para comprar una propiedad en Inglaterra
En
este episodio hablamos con Adolfo Márquez, abogado y asesor legal en el área de
derecho de propiedades de Abacus Solicitors en Manchester sobre proceso de
traspaso del título de una propiedad “Conveyancing”,
Los
aspectos legales de los negocios de bienes raíces tienen sus particularidades,
los abogados de propiedades utilizan unos términos bien particulares, para los
que el inglés es nuestra segunda lengua pueden resultar extraños. Aún más
si tenemos presente venimos de Latinoamérica o España donde estamos
acostumbrados al derecho civil.
En
Inglaterra es necesario utilizar un abogado para comprar una propiedad.
Normalmente
cuando uno compra una propiedad por medio a un agente inmobiliario, el agente
siempre le pregunta a uno como comprador si ya tiene un abogado que lo va a
representar en la compra.
Si
uno no tiene aún un abogado, los agentes inmobiliarios tienen abogados con
quienes ellos trabajan frecuentemente y el agente siempre está en capacidad de
recomendar al comprador un abogado.
Al
agente le interesa que la compra se materialice, que el negocio se cierre
pronto pues ellos ganan su comisión cuando el comprador se convierte
efectivamente en el dueño, en lo que se conoce aquí como la suscripción del
contrato o “completion”.
Utilizar
el abogado que a uno le recomienda el agente, normalmente no tiene nada de
malo. Los abogados en Inglaterra siguen un código de conducta que le exige
a velar por los intereses del cliente, sin embargo, lo mejor es que ustedes
tengan su abogado de confianza. Por varias razones que mencionaremos en este
episodio.
Como funciona el traspaso del título de
una propiedad
El
proceso del traspaso del título de una propiedad se conoce en Inglaterra como
“Conveyancing”
El
abogado del comprador debe hace el análisis de los títulos de la propiedad para
ver que no existan obligaciones legales. Igualmente, los abogados realizan unas
búsquedas y cargos legales que puedan afectar la propiedad.
Los
dos pasos más importantes en el proceso de compra son el intercambio de
contratos cuando las partes de obligan y la suscripción del contrato, cuando se
intercambian las llaves y el dinero (Lo que se conoce como ¨Exchange¨
y ¨completion¨)
Cuando
se suscribe el contrato es cuanto los abogados del comprador le envían el
dinero al abogado del vendedor.
¿Se necesita un abogado siempre?
Se
puede comprar una propiedad sin utilizar un abogado, pero esto podría tener
muchos riegos y la posibilidad que el abogado decida no actuar o cobrar más.
En
Inglaterra tanto el comprador como el vendedor deben tener abogados que los
asesoren por separado, igualmente un abogado que represente a cualquier
prestamista si está involucrada una hipoteca.
El
organismo regulador de los Abogados el Solicitors Regulation Authority (SRA)
tiene restricciones por la cuales un solo abogado no puede representar a todas
las partes porque se podría tener un posible conflicto de interés.
Pero
la misma firma de abogados si puede actuar por el comprador y por el vendedor
con abogados diferentes dentro de la misma firma.
Cómo contactar a Adolfo Márquez
https://www.abacus-law.co.uk/our-team/adolfo-marquez/
Finalmente,
si ustedes quieren invertir en desarrollos inmobiliarios en Inglaterra y desean
conocer los proyectos que estamos adelantando me pueden contactar por correo
electrónico a leo@bienes.co.uk o a través del formulario de contacto de la
página web www.bienes.co.uk
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