Los mejores podcasts de Paul Dumbravanu (2024)

1
Publicarea preturilor de vanzare in imobiliare 1:26

7M ago1:26

1:26

Există șapte sute de mii de tranzacții imobiliare în România anual, cu peste un miliard de euro tranzacționați în imobile comerciale. Contribuția tranzacțiilor imobiliare la PIB este de douăzeci de miliarde de euro, iar evaziunea fiscală din acest domeniu depășește un miliard de euro. Aceste cifre ne oferă o imagine clară a ceea ce poate fi recuper…

1
Dacă nu participi în mod activ la constructia propriei case... 3:52

5y ago3:52

3:52

Este foarte important ca investitorul/cumpărătorul să participe la recepția finală a lucrărilor. Simularea unei recepții constituie o infracțiune. Dacă nu participi în mod activ la toate etapele, riști să te confrunți cu situații dramatice, cum ar fi, spre exemplu, etaje tehnice sau mansarde inexistente, pentru care ai oferit sume importante de ban…

1
Recepția constructiei și documentele necesare 6:16

5y ago6:16

6:16

Regulamentul privind recepția construcțiilor este un instrument de reglementare a activității de inspecție parțială sau finală a lucrărilor de construcție, publicat în Monitorul oficial în 2017 și căruia i-au fost aduse adăugiri în martie 2019. Faza de recepție este esențială în procesul de construcție a unei locuințe și trebuie executată corect. F…

1
Evaluarea corectă a imobilelor. Stabilirea celui mai bun preț. Specialiștii vă vin în ajutor. 3:00

5y ago3:00

3:00

Primul pas este ca cei interesați de o anumită proprietate, să pornească de la calcule și de la evaluarea zonei și să înțeleagă că fiecare proprietate are o valoare de piață, mai mult decât o valoare emoțională. Astfel, comparând prețurile de vânzare de pe piață, cumpărătorii își pot da seama dacă valoarea respectivei proprietăți este una realistă.…

1
Garanția proprietății atunci când este pusă în vânzare. Ce trebuie urmărit? 2:02

5y ago2:02

2:02

Garanția referitoare la o clădire, la structura acesteia și tot ceea ce înseamnă partea de construcție în sine, ține de orice tip de proprietate, ca atare este obligatoriu să existe. Cel puțin în cazul construcțiilor noi, dezvoltatorul și constructorul au responsabilitatea de a garanta respectiva construcție. În ceea ce privește, spre exemplu, apar…

1
Situații în care clienții se mută înainte de finalizarea lucrărilor. Ce se întâmplă 4:54

5y ago4:54

4:54

Nu mai poţi să faci un contract de vânzare-cumpărare dacă nu ai recepţia finală. Recepţia finală înseamnă să ai contracte pe absolut toate branşamentele, indiferent de operatorul care le furnizează Alcatuirea comisiei de receptie la terminarea lucrarilor Operatiunile premergatoare receptiei la terminarea lucrarilor debuteaza cu notificarea transmis…

1
Ai sau nu voie să intri pe șantierul apartamentului încă neconstruitut, dar plătit? 1:05

5y ago1:05

1:05

Ai voie să mergi pe șantier, să discuți întâi cu dezvoltatorul să îți permită accesul acolo prin acordul constructorului să accesezi șantierul. Dar bineînțeles, un dezvoltator sau un constructor de bună credință nu ar avea nimic împotrivă dacă toate condițiile de siguranță sunt îndeplinite. Bineînțeles, sunt și anumite situații excepționale când nu…

1
Țeapa „avantajelor” de proastă calitate 1:50

5y ago1:50

1:50

Țeapa „avantajelor” de proastă calitate se referă la anumite avantaje care sunt prezentate la faza de rezervare și nu se vor regăsi în promisiune. Aceste avantaje țin de cele mai multe ori de finisaje, de ceea ce va fi în apartament, de calitatea materialelor care este prezentată într-un anumit fel când semnezi prima dată și altfel când îți apare a…

1
Nu lua nici o decizie în biroul de vânzări, mai așteaptă puțin! 2:30

5y ago2:30

2:30

Broșura lucioasă se prezintă plină de imagini luminoase,și cuprinde cuvinte precum luxos, cel mai bun, ideal, accesibil, fețe zâmbitoare, Sunteți cuceriți. Ceva mai târziu, când vă plimbați pe lângă locul cu pricina, vedeți doar un petic de pământ și un birou de vânzări într-o rulotă mobilă, lângă care se află panouri înfățișând imagini cu un stil …

1
Sancțiuni pecuniare pentru dezvoltatori. Cum își recuperează cumpărătorii banii investiți? 1:57

5y ago1:57

1:57

În virtutea legii, pentru ca respectivul cumpărător să își poată recupera parte din suma investită sau chiar investiția integrală, se menționează și o variantă de mediere între dezvoltator și cumpărător, putându-se ajunge la o formă de despăgubire. Medierea poate ușura foarte mult întregul proces, nemaifiind nevoie să se ajungă până în instanță. Su…

1
Negociator de clauze contractuale în favoarea cumpărătorilor 4:11

5y ago4:11

4:11

Hai să facem o comparație de costuri. Ce ar însemna să te ia pe tine de la început, ca și consultant, și ce ar însemna să nu te ia… în fața unui dezvoltator neserios. Practic, să mă ia de la început înseamnă să evaluăm situația curentă. Și ceea ce înseamnă munca unui avocat în funcție de volumul care este necesar în acea tranzacție. Aici diferă foa…

1
Legislația privind închirierea locuințelor. 6:26

5y ago6:26

6:26

Cele mai importante legi în virtutea reglementărilor în domeniul imobiliar sunt Codul Civil și Legea Locuinței. Ambele conferă drepturi atât chiriașilor, cât și proprietarilor. Fiecare dintre aceste părți, ar trebui să cunoască cel puțin la modul general, prevederile legii, în special cele legate de obligații. Din păcate, din necunoștință de cauză,…

1
Neplata chiriei. Ce este de facut ? 3:35

5y ago3:35

3:35

Este foarte important ca cele două părți să discute despre apariția acestor probleme legate de plată. Din păcate, de cele mai multe ori una dintre părți ajunge să acționeze în mod eronat, ajungându-se chiar într-o fază de instanță fără nicio discuție prealabilă în legătură cu eșalonarea plăților sau altă modalitate de stingere a respectivului debit…

1
Acordul de rezervare, ce ai în el aia primești 1:46

5y ago1:46

1:46

Clientul nu este întotdeauna cel mai informat. La ce ar trebui să se uite, cam care sunt informațiile cheie pe care ar trebui să le caute? Eu spun că, întotdeauna, nu să audă, ci să vadă. Și să existe în scris toate informațiile pe care le aude pentru că este mai puțin important ceea ce i se prezintă, ceea ce rămâne este ceea ce se scrie în acordul…

1
Taxa de rezervare, returnabila în orice circumstanțe 2:01

5y ago2:01

2:01

O taxa de rezervare. Cam care ar trebui să fie valoarea ei dacă o rezumăm la valoarea apartamentului? În principu, taxa de rezervare reprezintă în momentul de față, ca act juridic, o promisiune de vânzare și practic clientul beneficiază de o rezervare a apartamentului respectiv cu dreptul lui de a-l cumpăra de la dezvoltator. Implicit, la momentul …

1
Țeapa cu apartamentul de la etajul tehnic 1:59

5y ago1:59

1:59

M-am lovit de cazul, în care, în momentul de față, s-a plătit un avans pentru un apartament, care urma să fie transformat din etaj tehnic în apartament, un avans care a ajuns la 100% din prețul apartamentului. Deci, practic, a cumpărat un apartament pe o promisiune de transformare viitoare. În total 130.000 de euro și apartamentul nu poate fi trans…

1
Vizitele in santier pentru verificarea etapelor 1:05

5y ago1:05

1:05

Ai voie să mergi pe șantier, să discuți întâi cu dezvoltatorul să îți permită accesul acolo prin acordul constructorului să accesezi șantierul. Dar bineînțeles, un dezvoltator sau un constructor de bună credință nu ar avea nimic împotrivă dacă condițiile de siguranță sunt îndeplinite. Bineînțeles, sunt și anumite situații excepționale când nu te po…

1
Evită țeapa „discountului” 2:34

5y ago2:34

2:34

Am luat un apartament pe care încă nu îl am fizic. Poate în am peste un an, doi, trei. Cam cum ar trebui să decurgă etapele plăți? Ideal ar fi să fie etapizate pe fazele de construire. Nu se recomandă în a plăti un avans foarte mare pentru că în momentul de față sunt foarte multe probleme cu acest lucru și atunci este cel mai bine ca pe 3-4-5 faze …

1
Documentele obligatorii de la vanzator 1:29

5y ago1:29

1:29

Dacă locuința ta încă nu a fost construită, dar dezvoltatorul îți vinde anumite informații atunci fii foarte atent la acest aspect. Dezvoltatorul îți vinde practic un plan. Acest plan pe care el îl are. „De cele mai multe ori, acest plan nu corespunde cu autorizația viitoare de construire care va fi emisă de către autorități. Și atunci atenția cea …

Podcasts que vale la pena escuchar

Podcasts de Paul Dumbravanu

Podcasts que vale la pena escuchar

1
Paul Dumbravanu Avocat Imobiliare Podcast

Paul Dumbravanu

1
Publicarea preturilor de vanzare in imobiliare 1:26

1
Dacă nu participi în mod activ la constructia propriei case... 3:52

1
Recepția constructiei și documentele necesare 6:16

1
Evaluarea corectă a imobilelor. Stabilirea celui mai bun preț. Specialiștii vă vin în ajutor. 3:00

1
Garanția proprietății atunci când este pusă în vânzare. Ce trebuie urmărit? 2:02

1
Situații în care clienții se mută înainte de finalizarea lucrărilor. Ce se întâmplă 4:54

1
Ai sau nu voie să intri pe șantierul apartamentului încă neconstruitut, dar plătit? 1:05

1
Țeapa „avantajelor” de proastă calitate 1:50

1
Nu lua nici o decizie în biroul de vânzări, mai așteaptă puțin! 2:30

1
Sancțiuni pecuniare pentru dezvoltatori. Cum își recuperează cumpărătorii banii investiți? 1:57

1
Negociator de clauze contractuale în favoarea cumpărătorilor 4:11

1
Legislația privind închirierea locuințelor. 6:26

1
Neplata chiriei. Ce este de facut ? 3:35

1
Acordul de rezervare, ce ai în el aia primești 1:46

1
Taxa de rezervare, returnabila în orice circumstanțe 2:01

1
Țeapa cu apartamentul de la etajul tehnic 1:59

1
Vizitele in santier pentru verificarea etapelor 1:05

1
Evită țeapa „discountului” 2:34

1
Documentele obligatorii de la vanzator 1:29

Guia de referencia rapida