EP3: Métodos para hacer crecer tus ganancias

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Por Raul Luna and Raul Luna Bienes Raices 180 descubierto por Player FM y nuestra comunidad - los derechos de autor son propiedad de la editorial, no de Player FM, y el audio se transmite directamente desde sus servidores. Presiona el botón de suscripción para rastrear cambios en Player FM o pega el URL del feed en otras aplicaciones de podcast.
Tres maneras de cómo puedes generar 10.000 $ en Bienes raíces; donde no ocupas dinero, no ocupas crédito, no ocupas absolutamente nada de lo que tú crees que ocupas. La realidad es ésta.
Muchas veces, damas y caballeros, hacemos nosotros mismos historias, tenemos voces internas donde nos ayudan a crear historias y en ocasiones mayoría del tiempo son historias negativas. La mayoría del tiempo son historias que no nos ayudan más que hacernos sentir mal.
Entonces suspendan cualquier pensamiento negativo. Hay tres maneras, tres formas bien simples. Tengo estudiantes que han aplicado lo que te estoy a punto de compartir y que literalmente han explotado sus negocios han crecido de una manera extraordinaria. La razón por qué mayoría de la gente no logra resultados grandes en su vida es porque no saben claramente lo que quiere. Por qué lo quiere y qué está dispuesto a dar a cambio. El día de hoy vamos a hablar de cómo ganarte tus primeros 10.000 $ de una manera rápida, ok? Y te voy a dar tres formas, tres maneras de cómo hacerlo.
Así es que vamos a entrar en materia. La primera manera en bienes raíces se le llama Wholeselling. Es un método en donde tú pones la propiedad en contrato, que una vez que identificas la propiedad, evalúas la propiedad, sacas cual es el valor después de renovada determinas o que el valor después de renovada es de vamos a decir 200.000 $. un ejemplo y luego la renovación es de 25.000 $ o 30 y vamos a poner para ser número cerrado, 25.000 $. Entonces, una vez que tú ya sabes, ok, que vale, vamos a ir 200.000 $. La renovación es de 25.000 $.
Entonces, en el Joselyn que le voy a enseñar en términos bien sencillos, es poner la propiedad en contrato, la vas a poner en contrato o que la vas a amarrar en la propiedad y luego vas a traspasar ese contrato a otro comprador que es un inversionista como tú.
Ok, entonces lo vas a traspasar por una ganancia. La ganancia ¿quién la determina? Tú la determinas. Le puedes poner un ejemplo en una casa o en una propiedad que tiene un valor después de renovada de 200.000 $?
Ok, con la fórmula que nosotros utilizamos significa que esa propiedad deberías de estar pagando por ella o que la fórmula que usamos es el 70% del valor después de renovar o menos la renovación. Ahora ojo, cuando pones la propiedad y la amarras en contrato, tú tienes el derecho de comprarla.
Ahora, al tú tener ese derecho y tienes la cláusula de que puedes traspasar el contrato por una ganancia. Tú no tienes que ser quien termine comprando la propiedad, cerrando en la propiedad o teniendo que traer el dinero de la propiedad.
El único dinero que vas a ocupar en un corcel, te lo explico, es el depósito. El depósito puede ser sin dólares, puede ser 200 $, 500 $ lo que tú le quieras poner y lo que el vendedor o el agente de bienes raíces pone el que tú estés trabajando el negocio.
La forma número dos se llama Wholetailing y cierras a tu nombre y vende sin renovar en esta estrategia número dos de cómo ganarte 10.000 $. Ojo aquí si debes de cerrar a tu nombre. Ok, aquí si ocupas dinero y reservas.
Ojo, el dinero no tiene que ser tuyo. Y ahorita voy a explicarte por qué no ocupas el tuyo si ocupas calificar para un préstamo Armani de Armani, ok, allí va a ocupar calificar para el préstamo, pero ahí es donde tú vas a decidir cómo quieres, cómo quieres entrar al mercado, a cómo quieres entrar como inversionista. Bienes raíces como él sale como un inversionista que hace Wholetailing , que es la estrategia número dos. Si tiene un cierto nivel de riesgo, por qué tiene un cierto nivel de riesgo? Obvio, porque tienes un préstamo a tu nombre, porque cerraste en la propiedad la propiedad.
El título de la propiedad está a tu nombre. Entonces, en esta estrategia generalmente es cuando las personas cierran, es porque tienen un buen trato, es un trato más que perrón, en donde quieren asegurarse de que van a cerrar y ya una vez que está a nombre tuyo poderla vender, no le haces nada, porque hay un gap
de diferencia de donde tú la compraste, a lo que la puedes vender relativamente muy grande. Entonces, ojo, cuando cierras en la propiedad y no le vas a hacer nada y la vas a revender, ten en mente que vas a pagar cierres a la hora de entrada más a costos de cierre la hora de la compra.
Vas a pagar costos de cierre a la hora de probablemente la venta. Vas a pagar probablemente comisiones involucra si vuelves a un agente de bienes raíces que ahora lleva un poco más de riesgo. Sí, porque ya obviamente estás hablando de que vas a requerir de un préstamo.
Va a requerir de dinero, de reservas. Ojo, el dinero no tiene que ser tuyo, las reservas tampoco. Y que cosas por el estilo. Pero bueno, esa es la estrategia número dos PGA número tres en la estrategia número tres para que tengas en mente se llama "asociación". Es cuando tú te asocias con alguien que tiene lo que a ti te falta o que puede cerrar a tu nombre, o puedes cerrar a nombre de alguien más. Pides por ojo, pides por 10.000 $ por enfrente y un porcentaje de ganancia.
Si queremos asociarnos, tú pone el depósito round. Tú pon tu nombre, tu punto. Hazlo todo a tu nombre. Lo que nosotros queremos es que nos des lana por enfrente, dinero por en frente y un porcentaje del pastel entero.
Y ¿Qué crees? Si el trato tiene suficiente ganancia y te puedes ganar rápidamente, te puedes llevar una ganancia de unos 10.000 $ y encima un porcentaje de todas las ganancias globales del pastel y que tú mismo puedes implementar literalmente en tu negocio como inversionista de bienes raíces.

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